理财规划师 – 11月70个城市房价稳中有落 热点城市调控或升级

  “金九银十”已过,楼市进一步降温。最新出炉的11月份全国70个城市房价涨幅明显放缓,新房价格环比上涨的城市数量减少至36个。分析人士预计,年末房价涨势将继续放缓,但热点城市调控政策或进一步升级。

  国家统计局昨日发布数据显示,11月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为36个,较10月份的45城减少9个。

  易居根据统计局数据测算,11月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,涨幅连续3个月收窄;同比上涨4%,涨幅连续5个月收窄。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读说:“各地进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,“金九银十”已经过去,楼市整体开始出现明显的涨幅放缓。究其原因,除了调控政策持续升级外,还有市场供应量增加,大部分企业销售都抓紧年末增加供应,部分企业也出现了促销行为。

  数据显示,11月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落,二手住宅涨幅总体稳定。

  一线城市二手房市场比较活跃。初步测算,11月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

  上海证券报记者走访北京房产中介机构发现,近期中介带客看房频次及签单量都有所增加。11月份,北京二手住宅网签量超1.72万套,比上月增加20%以上,比去年同期增加40%以上。

  同样的情况在另外3个一线城市也在上演。11月份,广州二手住宅成交量环比上涨34.6%,同比大涨71.3%;上海二手住宅成交量创4年来新高,深圳二手房住宅过户套数环比涨幅超过15%。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,二手房价格上涨说明房东的预期在变。近期土地市场比较热,部分地区新房价格有所升温,都促使房东趁势涨价。他预计,近期涨势较多的热点城市将会有进一步升级调控政策的可能。

  2020年即将收官,张大伟表示,整体来看,12月房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧的调控政策有望平稳市场,预计年末房价会继续放缓。

  交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹认为,在当前调控政策常态化背景下,房价上涨空间十分有限,加之畅通资金链的迫切需求倒逼房企更加重视内源性融资,以价换量是一个稳定可控的选择,预计未来房价同比增速稳中有降。

  (文章来源:上海证券报)

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