“土拍行情”落空 深圳楼市成交量价平稳

  近日,深圳出现了史上较为罕见的大规模土拍,据了解,深圳后续还将持续增加土地供应。此前,有传言称土拍给深圳楼市行情带来一波行情,但多位受访人士均表示,深圳未出现明显的“土拍行情”,成交量价均较为平稳。

  分析人士指出,持续释放居住用地且采用“单限双竞”规则拍卖,所释放的积极信号值得关注,即给人才保障房预留足够的量,分流住房需求。同时,随着住房供应渠道的增加,深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时,未来各类住房需求都将被有效适配。

  未有明显“土拍行情”

  距深圳“史诗级”土拍已过去三周,此前网络盛传土拍给深圳楼市行情带来一波行情,拍完地后,出现地块周边新盘封盘不卖、业主挂牌价上涨百万元、两天成交量抵之前一周等情形。然而,中国证券报记者采访的多位房地产中介均表示,封盘涨价只是个别现象,从成交量价情况来看,未见深圳出现明显“土拍行情”。

  “最近,附近的几个新楼盘成交价格和数量没有明显变化。”位于该地块附近的大型房产中介工作人员告诉中国证券报记者,新盘受限价影响在价格上不会有明显波动,而在成交量方面,由于附近的小楼盘较少,之前就已售罄,剩余的基本为大楼盘,总计几乎都在1000万元以上,这类户型成交受短期市场波动因素影响较小。

  从全市新房成交情况来看,6月共成交3506套,总量较5月跌两成。二手房成交量也没有受土地拍卖影响而出现明显变化。“土地拍卖对于拍得地块周边的新房销售可能会有些推动作用,但对二手房交易,没有明显影响,量价都比较平稳。”深圳一位资深房地产中介表示。

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