58安居客张波:楼市调控效力正在市场上显现

  中证网讯(记者 董添)10月20日,58安居客房产研究院分院院长张波指出,从统计局发布的9月份楼市数据来看,新房环比上涨明显的城市依然是前期的热点城市,例如徐州、银川。但在调控政策的压力下,上涨的幅度开始收窄,调控的效力正在市场上显现。加之后期调控持续收紧的预期不断增强,预计70个城市后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

  从二手房市场来看,房价出现环比下跌的城市要明显多于新房,包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等,从区域来看,东北和山东地区下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期,预计四季度不会有太明显房价波动,市场的待售量消化需要一定时间,投机性需求已经被完全挤压,市场总体会持续保持一个相对稳定状态。

  值得关注的是,二手房环比涨幅明显的城市是上海和深圳,这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。从深圳来看,715调控之后9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑,房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目,成交结构的变化对房价的影响较大。上海的房价上涨中,从成交的面积段来看,90-144平方米价格段涨幅最为明显,这也是城市改善型需求的主要集中区域,加之9月上海二手房成交量创出新高,带动了整体成交价格出现上涨,但上海目前自住型需求占绝对主力,随着这波改善需求的逐步释放,市场热度会逐步下降。

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