戴德梁行:北京写字楼市场租赁需求回暖

  中证网讯(记者 董添)9月28日,戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》及《2020年三季度北京零售市场报告》。报告指出,第三季度,得益于市场租赁需求的逐步回暖和疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势,但降幅较二季度有所收窄,北京写字楼市场租赁需求回暖。

  戴德梁行北区研究部主管魏东表示,“北京零售市场在第三季度持续恢复中,其中各大购物中心客流量明显提升,部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动了市场的消费活跃度。”

  报告指出,三季度,位于东二环的兆泰国际中心AB座如期入市,为市场带来约12万平方米的新增供应,拉动东二环本季度空置率环比上升8.9个百分点至15.7%。与此同时,北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。

  戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示:“在经济复苏的推动下,三季度租户的新租和搬迁需求进一步回升,尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。至此,北京全市季度净吸纳量约为8.53万平方米,环比上涨138%,其中96%位于新兴商圈,如银河证券新租位于丽泽的青海金融大厦约4万平方米的办公空间;华米科技新租位于上地的中关村壹号约6000平方米的办公空间,最终带动本季度新兴商圈空置率环比下降1.5个百分点至29.7%。”

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